3699 Wilshire Blvd. Suite #700 Los Angeles, CA 90010 | (213) 387-5015 | e-mail: fabi@greenlawcorp.com

Abogado Propiedades y Deudas

Real Estate y Divorcio: Lo que usted necesita saber

Para la gran mayoría de las personas, su activo más valioso es la residencia de la familia. ¿Qué sucede con los bienes raíces de propiedad en caso de divorcio? La respuesta depende de en qué etapa se encuentra en el proceso de divorcio y cómo se haya llevado a cabo la celebración de ese titulo de propiedad.

Tenencia en común

Bajo tenencia en común, los co-propietarios poseen participaciones indivisas, pero a diferencia de tenencia conjunta, estos intereses no son necesariamente iguales. Por ejemplo, tres personas podían tener el título en forma conjunta, con una persona que tiene una participación del 50% y cada uno de los otros dos que tiene una participación del 25%. Cada copropietario puede vender, traspasar o hipotecar su interés sin el consentimiento de los copropietarios. El nuevo propietario se convierte simplemente en un inquilino en común con los otros propietarios.

Tenencia conjunta

Cada persona tiene una participación del 50% de esa propiedad. Si una persona muere, la otra persona es dueña automáticamente 100% de la propiedad y que evita el proceso testamentario.

California es un estado de propiedad en comunidad, lo que significa que los bienes adquiridos durante el matrimonio se consideran propiedad a partes iguales por ambos cónyuges, independientemente de la designación de tenencia conjunta.

Comunidad de bienes con derecho de supervivencia

Los cónyuges tienen título de propiedad marital. Cuando uno de los cónyuges muere, el otro cónyuge es dueño automáticamente 100% de la propiedad que evita testamentaria.

Un cliente potencial debe traer una copia de la escritura (s) o un informe preliminar del título de su propiedad a la primera reunión con el abogado para verificar la propiedad, así como los gravámenes registrados contra dicha propiedad.

Petición de divorcio 

Tras la presentación de una petición de disolución del matrimonio, a ambas partes se les prohíbe de “transferir, gravar, hipotecar, ocultar, o de cualquier otra forma de disponer de la propiedad, real o personal, ya sea de la comunidad, cuasi-comunidad, o por separado, sin el consentimiento por escrito de la otra parte o una orden de la corte, excepto en el curso normal de los negocios o de las necesidades de la vida … “(Código de Familia §2040)

Estas restricciones se denominan como órdenes automáticas de Restricción Temporal (“ATROS”). Mientras que un divorcio pendiente puede impedir que cualquiera de los cónyuges de a la venta los bienes inmuebles, él o ella todavía tiene la capacidad de: (1) cortar una tenencia conjunta con su cónyuge, o (2) terminar derecho de supervivencia siempre que sean debidamente notificadas. (Código de la Familia §2040 (b) (3))

 

¿Qué es el derecho de supervivencia?

Para que los copropietarios del inmueble obtengan el derecho de supervivencia, la propiedad debe ser propiedad en “tenencia conjunta.”

Cuando un copropietario muere,  el superviviente entonces es propietario del 100% de la propiedad.

Si la propiedad es en tenencia conjunta, el copropietario superviviente recibirá el interés del copropietario fallecido en la propiedad, con independencia de cuál sea su voluntad testamentaria acerca de la propiedad. Una excepción sería si ambos copropietarios murieron al mismo tiempo, en cuyo caso un testamento controlaría su participación en el activo.

El derecho de supervivencia determina lo que ocurre a un cierto tipo de bienes de propiedad conjunta después de que uno de sus propietarios muere. Bajo la ley que hay muchos tipos de copropiedad, pero el derecho de supervivencia se encuentra solamente en la tenencia conjunta, un contrato entre dos o más partes con indicación de su propiedad simultánea de alguna forma de bienes muebles o inmuebles, como una casa, terreno, o dinero. En todos los arrendamientos conjuntos, a la muerte de uno de los copropietarios, titularidad de la propiedad restante pasa a los inquilinos sobrevivientes, o sucesores, que hacen valer el derecho de supervivencia. Este es un derecho legal poderoso porque tiene prioridad sobre otros derechos sobre la propiedad.

Sentencia de Divorcio

Una sentencia de divorcio  cancela  una tenencia conjunta entre cónyuges como cuestión de derecho y es automáticamente. Del mismo modo, los bienes mantenidos como propiedad de la comunidad con derecho de supervivencia también terminan al inicio del juicio. (Código de Sucesiones §5601)

 

Llame ahora para una Consulta: (213) 387-5015

Leave a Reply